Грађевинска дозвола је један од најважнијих услова за легалну градњу у Србији. Без ње није могуће започети изградњу куће, доградњу или друге озбиљније грађевинске радове, јер управо овај документ потврђује да је планирани објекат у складу са урбанистичким плановима и важећим прописима.
Ипак, Закон о планирању и изградњи предвиђа изузетке. За поједине мање објекте и једноставније радове грађевинска дозвола није потребна, али то не значи да инвеститори немају никакве обавезе.
Шта каже закон
Најважније правило односи се на помоћне објекте површине до 40 квадратних метара, који се граде на парцели на којој већ постоји легално изграђен објекат. У ову групу спадају следећи објекти:
- шупе
- оставе
- пушнице
- чардаци
- газебо
- надстрешнице за аутомобиле
- помоћни објекти намењени пољопривреди
- Под истим условима могу се постављати и баштенске кућице или мобилни објекти за сезонску употребу, под условом да нису прикључени на водовод, канализацију и електроенергетску мрежу.
Грађевинска дозвола углавном није потребна ни за привремене објекте који служе за привремене потребе као што су: дечја игралишта, клупе, справе за рекреацију на приватним парцелама, али ни за ограде, капије и зидове мање висине који су у складу са локалним прописима.
Без грађевинске дозволе могу да се изводе и бројни радови на одржавању објекта, попут кречења, замене столарије, малтерисања, поправке крова без промене конструкције или обнове фасаде уколико се не мења изглед зграде.
У одређеним случајевима дозвола није потребна ни за постављање клима-уређаја, соларних панела, антена и мањих рекламних стубова, али за ове радове могу важити посебни услови.
Кућа од 40 квадрата није изузетак
Једна од најчешћих заблуда јесте да кућа до 40 квадрата може да се гради без грађевинске дозволе. То није тачно.
Површина објекта није пресудна. Уколико је објекат намењен за становање, има темеље, прикључке за воду, струју или канализацију и користи се за трајни боравак, грађевинска дозвола је обавезна без обзира на његову величину.
Изузетак важи само за помоћне објекте до 40 квадрата који служе као остава, радионица, летњиковац или објекат сличне намене и граде се уз већ постојећу легалну кућу.
Шта је са контејнерима?
Ова правила важе и за монтажне контејнере. Ако се користе привремено, на пример као канцеларија на градилишту или складиште, најчешће није потребна грађевинска дозвола, али се њихово постављање пријављује надлежним органима.
Међутим, уколико се контејнер поставља као трајни објекат за становање, рад или боравак и повезује се на комуналну инфраструктуру, тада се сматра грађевинским објектом и за њега је неопходно прибавити грађевинску дозволу.
Иако за наведене објекте грађевинска дозвола није потребна, у многим случајевима инвеститор мора да пријави радове локалној самоуправи или прибави додатне сагласности, посебно уколико се објекат налази у заштићеним подручјима, у близини путева, водотокова или културних добара.
Извор: Бизнис Курир