Све чешћи случајеви демолираних станова, неплаћених рачуна и нестанка подстанара без трага поново су отворили питање колико су власници некретнина у Србији правно заштићени. Чачански адвокати упозоравају да се највеће грешке праве управо онда када се стан издаје „на реч”, без писаног уговора и јасно дефинисаних обавеза.
У пракси, како истичу правници, овакве ситуације нису реткост. Власници станова често остану суочени са великом материјалном штетом, дуговањима за кирију и режије, док подстанари након обећања да ће све измирити једноставно нестану и престану да одговарају на позиве.
– Правно гледано, власник стана има право да од закупца потражује накнаду штете, неплаћене закупнине, режијске трошкове, па чак и измаклу корист уколико због оштећења стан одређено време није могао да се издаје, објашњавају за РИНУ адвокати Ирена Илић и Марко Марковић из Чачка.
Међутим, додају да проблем често не представља само добијање судског спора, већ и сама наплата потраживања, која у пракси може трајати дуго и бити веома компликована.
Због тога наглашавају да уговор о закупу није пука формалност, већ основна заштита и за станодавца и за подстанара.
– Многи грађани и даље издају стан на поверење, уз неколико порука и усмени договор, а тек када настане проблем схвате колико је тешко доказивати шта је заправо било договорено, наводи Ирена Илић.
Према њеним речима, добар уговор мора садржати тачне податке закупца, опис стана и инвентара, висину закупнине, рокове плаћања, обавезу измиривања режијских трошкова, начин раскида уговора, али и одредбе о одговорности за евентуалну штету.
Адвокат Марко Марковић, посебно истиче значај записника о примопредаји стана са фотографијама и пописом ствари, јер управо ту најчешће настају спорови између закупца и закуподавца.
– Уговор није знак неповерења, већ начин да се обе стране заштите. Како се често каже, добар уговор је јефтинији од доброг спора, поручује адвокат Марковић.
Иако већина подстанара своје обавезе извршава коректно, лоши примери из праксе показују да опрез приликом издавања некретнина данас постаје неопходан, нарочито у већим градовима.
Илић и Марковић саветују грађанима да провере идентитет закупца, инсистирају на писаном уговору и евидентирају стање стана пре усељења, јер управо ти кораци касније могу бити кључни доказ пред судом.
Извор: РИНА