Купци првог стана у Србији имају право на повраћај пореза на додату вредност, али под дефинисаним условима који се односе на пребивалиште, претходно власништво над некретнинама и површину стана.
Пореска управа Републике Србије појашњава одговоре на честа питања грађана: ко може да оствари ову пореску олакшицу, колики су законски лимити и колико је захтева до сада одобрено.
Да ли је у Србији омогућено подношење захтева за поврат пореза на куповину прве стамбене некретнине и ако јесте, који су тренутно важећи законски прагови за цену и квадратуру некретнине?
– Физичко лице – пунолетни држављанин Републике Србије, са пребивалиштем на територији Републике, који купује први стан, има право на рефундацију ПДВ за куповину првог стана, на основу поднетог захтева, под условом да:
• Од 1. јула 2006. године до дана овере уговора о купопродаји на основу којег стиче први стан није имао у својини, заједничкој својини, односно сусвојини стан на територији Републике и да је уговорена цена стана са ПДВ у потпуности исплаћена инвеститору уплатом на његов текући рачун, односно на одговарајуће рачуне у складу са законом у случају продаје стана као хипотековане непокретности, односно у извршном поступку када се уплата цене стана са ПДВ врши уплатом на одговарајуће рачуне у складу са законом, пише Блиц.
Шта важи када је цена уговорена у еврима
• Уколико обвезник ПДВ и купац првог стана уговоре цену стана у страној валути, при чему ће плаћање те цене бити извршено у динарима по средњем курсу НБС на дан уплате, повећање, односно смањење вредности динара у односу на страну валуту, не доводи до измене пореске основице, под условом да је при утврђивању основице и обрачунатог ПДВ и наплати накнаде примењена иста врста курса динара исте банке.
Право на рефундацију ПДВ ограничено је за купца првог стана на површину стана до 40 м², док се за чланове његовог породичног домаћинства може остварити право на рефундацију ПДВ на површину стана до 15 м² по члану домаћинства. Ако купац првог стана купује својински удео на стану, право на рефундацију ПДВ остварује се у сразмери са својинским уделом у односу на површину до 40 м², односно до 15 м².
Купац првог стана остварује право на рефундацију на ПДВ у складу са законом, а на основу захтева на обрасцу РФН – Захтев купца првог стана за рефундацију ПДВ који подноси надлежној филијали Пореске управе према месту седишта или пребивалишта продавца.
Не постоји старосна граница за купце
Постоји ли старосна граница за подносиоце захтева у Србији када је реч о пореским олакшицама за куповину прве некретнине и како се она дефинише?
– Сви пунолетни држављани Републике Србије, са пребивалиштем на територији Републике, имају право на рефундацију ПДВ за куповину првог стана, на основу поднетог захтева, уколико испуњавају горе наведене законом прописане услове.
Када се захтеви за ПДВ одбијају
Који су најчешћи разлози за одбијање захтева за поврат пореза на прву некретнину у Србији?
– Захтеви за рефундацију ПДВ одбијају се у случајевима када нису испуњени законом прописани услови за остваривање права на пореско ослобођење.Такође, право на пореско ослобођење нема порески обвезник који право својине на стану преноси:
• лицу на основу чије прве куповине стана је једном остварено право на рефундацију пореза на додату вредност, у складу са Законом о ПДВ, или на пореско ослобођење од плаћања пореза на пренос апсолутних права сагласно одредбама Закона о порезима на имовину;
• члану породичног домаћинства купца првог стана за кога је једном остварено право на рефундацију пореза на додату вредност или пореско ослобођење од плаћања пореза на пренос апсолутних права у складу са горе наведеним законима.
Колико је захтева одобрено и колики је износ повраћаја
Колико је захтева до сада одобрено у Србији у оквиру мера за поврат пореза на прву некретнину и колики је просечан износ одобрене пореске олакшице по породици?
– Пореска управа Републике Србије у току календарске године доноси око 11.000 решења на основу поднетих захтева за рефундацију ПДВ купцу првог стана. На пример, у 2024. години поднето је 11.654 захтева и извршена је рефундација ПДВ у укупном износу од 8.903.630.197 динара.
На које све начине грађани Србије могу да провере статус поднетог захтева за поврат пореза и да ли је планирано унапређење дигиталних канала за подношење и праћење ових пријава?
– Информације у вези са захтевима поднетим Пореској управи доступне су путем званичних канала комуникације, који се континуирано дигитално унапређују ради ефикаснијег и једноставнијег приступа корисника.
Детаљне информације у вези са остваривањем права на рефундацију ПДВ купцу првог стана и потребној документацији која се подноси уз захтев за рефундацију ПДВ доступне су у Пореском информатору – „Ослобођење од плаћања пореза на пренос апсолутних права и рефундација ПДВ купцу првог стана“, на званичној интернет страници Пореске управе Републике Србије, у секцији „Ваш порезник“.
Каматица
