Посланици Скупштине Србије усвојили су нови Закон о посебним условима за евидентирање и упис права на непокретностима, чиме се отвара пут за озакоњење милиона бесправно изграђених објеката
Циљ закона је да већини власника пружи правну сигурност по начелу „свој на своме“, уз накнаду за легализацију која ће се кретати од 100 до 1.000 евра.
Овим законом се предвиђа евидентирање, а затим и упис објеката у катастар непокретности. То ће грађанима омогућити слободно располагање својом имовином – укључујући продају, наслеђивање, стављање хипотеке, као и легално прикључење на комуналну и другу инфраструктуру.
Нулта толеранција и рокови за пријаву
Нови закон уводи нулту толеранцију на нову бесправну градњу. Сви објекти који се убудуће буду градили без грађевинске дозволе биће уписани као власништво државе.
Примена закона почиње дан након објављивања у Службеном гласнику. Примарни рок за подношење пријава је 45 дана од ступања закона на снагу, а цео процес би требало да траје два месеца. За оне који из објективних разлога пропусте овај рок, предвиђен је изузетак – могу поднети пријаву у року од годину дана од дана ступања закона на снагу, уз прилагање доказа о оправданости кашњења.
Предмет легализације су сви објекти и делови објеката изграђени супротно прописима, они на којима су радови попут реконструкције, адаптације или промене намене изведени без одобрења, као и објекти за које је издата привремена грађевинска дозвола пре 13. маја 2003. године.
Висина накнаде по зонама
Накнаде за легализацију одређене су по зонама и величини града, с распоном од 100 до 1.000 евра.
Београд: Накнада у екстра зони износиће 1.000 евра, у првој зони 800, док ће у шестој и осталим зонама бити 100 евра.
Градови изнад 100.000 становника (укључујући Чачак): Екстра и прва зона износиће 500 евра, друга зона 250, а четврта и друге зоне 100 евра.
Градови и општине од 50.000 до 100.000 становника: Накнада у екстра и првој зони износиће 300 евра, а у трећој и осталим зонама 100 евра.
Мање општине и села: Плаћала би се јединствена накнада од 100 евра.
За магацине, складишта, помоћне, економске и производне објекте до 500 квадрата, накнада се неће плаћати. За објекте веће од 500 квадрата, плаћаће се 10 евра по квадрату.
Социјална компонента и разлог доношења
Закон има и изражену социјалну компоненту. Ослобођени плаћања накнаде за легализацију су власници којима је то једина непокретност у којој живе са породицом, самохрани родитељи, примаоци социјалне помоћи, борци и породице са троје и више деце.
Као главни разлог за доношење овог закона наводи се чињеница да у Србији тренутно постоји око 4,8 милиона објеката на којима није утврђено власништво. Процес евидентирања непокретности обављаће се преко дигиталне платформе коју успоставља Агенција за просторно планирање и урбанизам на инфраструктури Републичког геодетског завода.
Каматица
