Купили сте стан 2020. године за 100.000 евра, али ових дана желите да га продате. Према проценама агената за некретнине данас вреди између 130.000 и 140.000 евра. С обзиром на то да је стан у власништву мање од 10 година део новца од продаје иде и држави, и то кроз порез на капиталну добит, пише портал 4зида.
Наиме, на основу Закона о порезима на доходак грађана, који уређује ову област, порез се плаћа на разлику између куповне и продајне цене, односно тржишне цене коју утврди надлежни порески орган, ако оцени да је уговорена цена нижа од тржишне.
„Као уговорена, односно тржишна цена, узима се цена без пореза на пренос апсолутних права, док се набавном ценом сматра цена по којој је обвезник купио некретнину. Али, на пример, код преноса непокретности коју је обвезник сам изградио, набавну цену чини износ трошкова изградње, а ако обвезник не докаже износ трошкова изградње, узима се основица пореза на имовину у години настанка обавезе по основу пореза на имовину. Пореска стопа капиталне добити, за физичка лица, износи 15 одсто“, објашњава за 4зида адвокат Бане Крунић.
Када порез не мора да се плати
Међутим, порез на капиталну добит могуће је и „избегнути“ и то сасвим легално.
Ако се новац који се добије од продаје некретнине у року од 90 дана од дана продаје, уложи у решавање свог стамбеног питања и стамбеног питања чланова своје породице, односно домаћинства ослобађа се пореза на остварени капитални добитак.
„Осим куповине друге некретнине, закон предвиђа још неке опције за ослобађање од пореза на капиталну добит. На пример, ако се у року од 12 месеци, од дана продаје, новац уложи у адаптацију објекта, потпуну или делимичну реконструкцију, или слично, извршиће се повраћај плаћеног пореза на капитални добитак. Уколико се само део новца уложи у различите реконструкције, пореска обавеза се пропорционално смањује уложеном новцу“, каже адвокат Крунић.
Он још и додаје да се капиталним добитком не сматра разлика која је настала наслеђем у првом наследном реду, затим када се пренос ради између брачних другова и крвних сродника у првој линији, као и када је трансакција између разведених брачних другова, а у непосредној је вези са разводом брака и слично.
Утаја пореза и из незања
У пракси, није редак случај, да продавац, и ако има обавезу, порез не пријави на време, нити плати. Из искуства адвоката чест разлог за то је – незнање. У том случају Пореска управа може покренути поступак за утврђивање обавеза по службеној дужности, јер се оверени уговори од стране јавног бележника достављају Пореској управи. Ако се порез не плати ни када Пореска управа донесе решење, онда може да следи и принудна наплата. Рок за пријаву пореза на капиталну добит је 30 дана. Подноси се филијали Пореске управе, у зависности од места пребивалишта.
Важно је да знамо да се капитална добит, осим на станове и куће, плаћа и на друге непокретности, као што су гараже, њиве, викендице…
„Правни оквир капиталне добити не разликује нужно “стан” од других врста непокретности. То важи генерално за имовину, односно некретнине, када је продајна цена већа од набавне. Капитална добит, поред непокретности и стварних права на истим, постоји и за промет ауторских и сродних права и права индустријске својине, промет удела у капиталу правних лица, акција и осталих хартија од вредности“, објашњава адвокат Крунић.
Од почетка 2018. године порески образац за пријаву капиталне добити може се поднети и електронски, уколико имате дигитални електронски сертификат. У осталим случајевима то се ради на шалтеру Пореске управе.
