Амерички стручњак за тржиште некретнина дао је савет за инвестирање – он је рекао да би требало купити кућу и у њој живети две године, затим купити другу, преселити се у њу и прву издавати.
Поступак треба понављати све док не купите пет кућа за десет година, и тако створите капитал.
Ипак, једна много јефтинија и приступачнија могућност је куповина некретнине у Црној Гори за издавање.
Бранислав Симовић, агент за некретнине у Црној Гори, каже да су последњих година знатно порасле цене кућа и станова, нарочито од доласка руских и украјинских држављана након почетка рата.
“Цене некретнина у Црној Гори, нарочито на приморју, варирају и зависе од много фактора – локације, врсте и стања саме некретнине. У понуди има и доста кућа које се продају по нижим ценама од реалних, јер су баш Руси и Украјинци куповали некретнине које им више нису потребне”, истиче Симовић у разговору за Бизнис.рс.
У Будви се цене станова крећу од 1.500 до 3.000 евра по квадратном метру, док за куће могу варирати од 2.000 до 4.500 евра по квадрату, у зависности од близине мора и квалитета градње.
Котор, који се налази на листи најпосећенијих медитеранских градова, има нешто ниже цене некретнина у односу на Будву. Просечна цена станова је између 1.500 и 2.500 евра по квадратном метру, док су цене кућа од 2.000 до 4.000 евра.
Тиват је још разноврснији с ценама станова, које иду од 1.800 до 3.500 евра по метру квадратном, посебно у близини луксузне марине Порто Монтенегро. Куће у овом граду можете купити по ценама од 2.500, па чак до 5.000 евра по квадрату.
Херцег Нови и околина су нешто јефтинији, па овде можете наћи стан по цени од 1.200 евра за квадрат. Куће у овом делу Бококоторског залива се крећу од 1.500 до 3.500 евра по квадратном метру.
“Куповина некретнине за издавање у Црној Гори може бити врло исплатива инвестиција из неколико разлога. Пре свега, број туриста стално расте. То значи да постоји константна тражња за смештајем, посебно током летње сезоне, али и током целе године у одређеним подручјима”, објашњава саговорник портала.
Он истиче да је повољна и пореска политика, јер је порез на имовину релативно низак, а постоје и олакшице за оне који изнајмљују своје некретнине.
“Тржиште некретнина у Црној Гори је у порасту, а предвиђа се да ће цене некретнина наставити да иду нагоре, што значи да се може очекивати и раст вредности ваше инвестиције. Међутим, пре него што се одлучите за куповину, важно је обратити пажњу на неколико фактора. Некретнине у туристичким местима као што су Будва, Котор, Тиват и Херцег Нови су популарније за издавање и могу донети веће приходе. Додуше, трошкови одржавања некретнине могу варирати, па је важно узети их у обзир приликом рачунања профитабилности”, каже агент Бранко Симовић.
Саговорник портала сматра да се апсолутно исплати купити некретнину за издавање у Црној Гори, јер за само три месеца годишње могу да се покрију, на пример, рате кредита за ту годину.
“Просечне цијене у најпопуларнијим туристичким градовима су око 100 евра за ноћење у јулу и августу. У септембру и јуну су за нијансу ниже, али сада због продуженог лета можете некретнину издавати и четири месеца годишње”, оцењује Симовић.
Извор: Биз Б92