Републички геодетски завод (РГЗ) објавио је формулу по којој можете лако да да израчунате колико вам сада вреди стан, уколико сте га купили 2019. године и касније.
За све власнике станова који планирају да продају своју некретнину или просто желе да знају колика је вредност њихове непокретне имовине, то сада могу да израчунају према подацима, тачније формули, коју је представио РГЗ, али ово не важи за све.
Према овој “математичкој формули” РГЗ-а, могуће је израчунати колико сада вреде станови у Србији који су купљени у протеклих готово седам година, тачније од 2019. до данас.
Судећи по рачуници РГЗ-а, станови у староградњи су, неочекивано, у прошлој години више поскупели у односу на оне у новоградњи.
Наиме, уколико сте купили стан у периоду од 2019. године до данас, помоћу индекса цена станова, који се налазе на сајту РГЗ, можете лако проценити колико данас вреди ваш стан, односно да ли му се цена увећала или умањила.
Да бисте дошли до тачне вредности потребно је да имате следеће податке: цена по којој сте купили стан, затим индекс из квартала и године када сте стан купили и на крају и најновији индекс из извештаја Републичког геодетског завода.
Ови подаци рачунају се према формули за израчунавање вредности: (Цена куповине стана × најновији индекс) ÷ Индекс из периода куповине = Данашња вредност
Подсећамо да су индекси за све квартале од 2019. године доступни у табели у извештају РГЗ индекс цена станова на сајту Републичког геодетског завода.
Формула за вредност
Та институција дала је и пример како се рачуна вредност стана.
“Ако сте у другом кварталу 2020. године купили стан у Београду у новоградњи за 150.000 евра, а индекс је тада био 112,38, док је тренутни индекс за трећи квартал 2025. године у Београду у новоградњи 174,00, данашња вредност стана се рачуна на следећи начин: (150.000 × 174,00) ÷ 112,38 = 232.247,73 евра”.
Судећи по овом резултату, поменутом стану вредност је порасла за приближно за 54,8 одсто.
Иначе, према информацијама са РГЗ-а, индекс цена станова у Србији у трећем тромесечју 2025. износи 187,56 што представља раст цена станова од 6 одсто у односу на исти период прошле године. У поређењу са другим тромесечјем ове године, цене станова у Србији су забележиле раст од 1,43 одсто.
У овом извештају објашњено је да су међугодишње цене станова у „староградњи“, на нивоу Србије порасле за 6,04 одсто док је „новоградња“, односно куповина од инвеститора, имала међугодишњи раст који је износио 5,92 одсто.
Крајем ове године, тачније током трећег тромесечја 2025, број уговора којима су прометовани станови износио је 11.741 (0,5 одсто више него у истом периоду прошле године), уз укупну вредност од 1,131 милијарди евра (11,4 одсто више него прошле године), према подацима РГЗ-а.
Гледано по регионима у Србији, у трећем тромесечју највећи раст продаје станова од 6,9 одсто био је у Јужној и Источној Србији са растом вредности промета од 26,6 одсто у
трећем кварталу ове године. На другом месту је Београд, у којем је број продаја станова порастао за 1,4 одсто, а вредност купопродаја је већа за 9,8 одсто у односу на исти период прошле године.
Када је реч о ценама станова, у односу на трећи квартал 2024. године, цене су у Војводини порасле за 6,26 одсто, док је у Јужној и Источној Србији међугодишња стопа успорила на 5,49 одсто, а у Шумадији и Западној Србији за 4,62 одсто. Најснажнији раст цена, по подацима РГЗ, забележен је у региону Београда и износио је 6,55 одсто.
