Тражите савршено место за викендицу далеко од градилишта и асфалта? Ево како се крећу цене ара на Тари, од Заовина и Митровца до Калуђерских бара.
Када се данас поведе разговор о куповини планинских плацева у Србији, јасно се издвајају два потпуно различита концепта улагања, али и схватања одмора. Златибор и Тара, иако географски удаљени тек око сат времена вожње, постали су симболи за два екстрема на тржишту земљишта. Док једна планина обара све рекорде у масовној градњи и ценама квадрата, друга се и даље грчевито бори за очување природе, привлачећи сасвим другачију врсту купаца.
Колико кошта ар земљишта на Тари?
Тржиште некретнина на Тари доживљава прави процват, али на један много суптилнији начин. Све већа потреба људи да побегну од градске вреве и свакодневног стреса резултирала је појачаном потражњом за плацевима у нетакнутој шуми. С обзиром на то да је број доступних парцела за градњу прилично ограничен, економска логика је неумољива, вредност земљишта из године у годину умерено, али стабилно расте.
Најприступачнија опција за оне који желе свој комад ове планине тренутно су Заовине, где се ар грађевинског земљишта креће око 2.100 евра. Како се иде ка популарнијим зонама, цифре постају озбиљније. За ар у насељима Митровац или Секулић потребно је издвојити између 4.500 и 4.800 евра, док Коњска Река и Калуђерске баре држе цену у распону од 5.000 до 5.500 евра по ару. За оне са дубљим џепом, најексклузивније локације налазе се у самом центру Секулића, где врхунски позициониран плац од осам ари са прелепим погледом кошта око 49.000 евра, чиме се цена пење на преко 6.100 евра за један ар.
Оно што Тару суштински издваја јесте структура њених посетилаца и купаца. Овде нећете срести велике инвеститоре који планирају изградњу гломазних апартманских комплекса. Напротив, плацеве најчешће купују појединци и породице чији је главни циљ подизање интимне викендице за сопствени ужитак, док је тек мали број оних који зидају искључиво ради издавања. Захваљујући таквом приступу, Тара успешно чува имиџ праве планине за одмор, снажно се одупирући судбини непрегледног градилишта.
Колико кошта ар земљишта на Златибору?
С друге стране, Златибор функционише по потпуно другачијим правилима. Понуда земљишта је овде неупоредиво шира, али је ценовни распон огроман и строго диктиран близином урбаног туристичког центра.
Они који траже повољније парцеле обично се упућују ка Краљевој води, где ар кошта око 2.357 евра, или ка Гајевима са просечном ценом од 3.800 евра по ару. Међутим, свако померање ка популарнијим тачкама доноси вртоглави скок трошкова. Око Торника ар кошта 7.000 евра, на Рудинама 8.400 евра, а у насељу Зова достиже око 8.824 евра.
Када се приближите центру, цифре постају резервисање искључиво за озбиљан капитал. У новијим насељима надомак срца Златибора ар прелази 10.800 евра, док у самом центру цена пробија границу од импресивних 24.000 евра по ару. У пракси, то значи да скроман плац од четири ара захтева буџет до чак 97.000 евра.
Ипак, то није врхунац. Најексклузивније златиборске зоне данас парирају европским метрополама. На Караули ар вреди 43.000 евра, у насељу Слобода 51.765 евра, док апсолутни ценовни рекорд чврсто држи насеље Рујно. Тамо је ар достигао нестварних 60.000 евра, што значи да би вас парцела од шест ари коштала вртоглавих 360.000 евра.
Будућност планинског туризма
Ове драстичне разлике и невероватне бројке јасно сведоче о томе да је планински туризам у Србији у пуном замаху. И док се Златибор неповратно трансформисао у високо исплативу инвестициону дестинацију фокусирану на масовну градњу, Тара за сада успева да пронађе савршен баланс, нудећи модерном човеку онај давно заборављени, аутентични комад природе.
бизнис курир