Тржиште некретнина у Србији и током прве половине 2026. године бележи раст вредности. Званични подаци показују да цене станова настављају да расту, али и да постоје значајне разлике између градова. Ужице се, са просечном ценом од 1.634 евра по квадратном метру, налази изнад појединих већих регионалних центара.
Према подацима Републичког геодетског завода (РГЗ), у првих шест месеци 2026. године вредност тржишта станова у Србији достигла је око 2,5 милијарди евра, што је за 11,4 одсто више него у истом периоду прошле године.
Истовремено, број купопродајних уговора за станове био је нешто мањи, односно забележен је пад од 1,9 одсто. То показује да је раст укупне вредности тржишта пре свега последица виших цена.
Београд и Нови Сад и даље најскупљи
Очекивано, највише цене станова и даље су у Београду и Новом Саду.
Према доступним подацима за прву половину 2026. године, просечна реализована цена стана у Београду била је око 3.219 евра по квадратном метру, док је у Новом Саду износила око 2.359 евра.
У Нишу је просечна цена била око 1.765 евра, а у Крагујевцу око 1.575 евра по квадратном метру.
Ужице: 1.634 евра за квадрат
Према подацима о реализованим купопродајама, просечна цена стана у Ужицу у првој половини 2026. године износила је 1.634 евра по квадратном метру, док је медијална цена била 1.549 евра.
У односу на исти период претходне године, просечна цена повећана је за готово 19 одсто.
Када се посматра стан од 50 квадрата, просечна цена према овим подацима износи око 81.700 евра.
Разлика је значајна када се упореде староградња и новоградња.
Код станова у постојећој градњи просечна реализована цена у Ужицу била је око 1.221 евро по квадратном метру, док је код новоградње достигла око 1.950 евра.
То значи да би стан од 50 квадрата у новоградњи, по просечној реализованој цени, коштао око 97.500 евра, док би за исту квадратуру у постојећој градњи просечна вредност била око 61.000 евра.
Како Ужице стоји у односу на друге градове?
Београд 3.219 €
Нови Сад 2.359 €
Ниш 1.765 €
Ужице 1.634 €
Крагујевац 1.575 €
Панчево 1.574 €
Ужице је, дакле, по просечној цени квадратног метра испод Београда, Новог Сада и Ниша, али изнад Крагујевца и Панчева.
Још значајнији је податак о динамици цена. Ужице је у посматраном периоду забележило раст просечне цене од готово 19 одсто, што представља један од израженијих међугодишњих раста међу наведеним градовима.
Новоградња посебно подиже просечну цену
Подаци за Ужице показују да је новоградња значајно скупља од постојећих станова. Са просечних 1.950 евра по квадратном метру, нови станови у Ужицу достижу ниво цена који је знатно изнад просека за староградњу.
Ова разлика може бити последица више фактора – локације, квалитета и енергетске ефикасности нових објеката, трошкова изградње, али и ограничене понуде нових станова.
Реализована цена није исто што и цена у огласу
Приликом тумачења ових података важно је направити разлику између оглашене и реализоване цене.
Подаци РГЗ-а заснивају се на стварно реализованим купопродајама, односно на ценама наведеним у купопродајним уговорима. Због тога они дају реалнију слику тржишта од цена које се могу видети у огласима, где продавци често остављају простор за преговоре.
Управо зато просечна цена од 1.634 евра по квадратном метру у Ужицу представља податак о стварно оствареним трансакцијама, а не о томе колико продавци траже за станове који су тренутно у понуди.
Шта нам говоре бројке?
Подаци за прву половину 2026. године показују да је тржиште станова у Србији и даље под снажним утицајем раста цена.
За Ужице је посебно значајно што се просечна цена од 1.634 евра по квадратном метру приближила нивоу од 1.700 евра, док новоградња већ достиже готово 2.000 евра по квадрату.
Истовремено, чињеница да је просечна цена у Ужицу виша него у неким већим градовима показује да величина града сама по себи више није довољна да објасни цену некретнина.
На цену све више утичу локација, понуда станова, нова градња, инфраструктура, туристички потенцијал и потражња, али и општа кретања на тржишту некретнина у Србији.
Званични подаци тако показују да се тржиште станова у Ужицу последњих година значајно променило – а најбољи показатељ те промене је управо раст цене квадратног метра.