Грађани Немачке који траже нови стан суочавају се са рекордним поскупљењем закупа, будући да су оглашене кирије у великим градовима расле готово четири пута брже од реалних зарада, показује најновији извештај портала за некретнине Иммоwелт.
Према званичним подацима, плате у Немачкој су у последње три године забележиле кумулативни раст од свега 5,1 одсто, док су цене изнајмљивања некретнина у појединим метрополама скочиле и до 20 одсто, преноси Билд. Хамбург бележи највећи раст цена изнајмљивања, које су од 2023. године порасле за 20,2 одсто. Високе стопе раста забележене су и у Дрездену (18 одсто) и Франкфурту на Мајни (17,7 одсто).
Аналитичари упозоравају да је тренд раста цена стигао и на секундарна тржишта, односно у градове који су важили за приступачније, попут Дуизбурга (16 одсто) и Есена (15,4 одсто). Минхен се и даље води као најскупље тржиште у земљи, где просечна оглашена нето кирија (без режија) износи рекордна 21,44 евра по квадратном метру, што значи да закуп просечног стана од 75 квадратних метара на месечном нивоу данас кошта око 218 евра више него пре три године. Значајна повећања у фиксној месечној цени закупа бележе и Франкфурт (190 евра) и Хамбург (175 евра).
Стамбена криза у Берлину је такође алармантна и постала је политичка тема уочи избора за Представнички дом који се одржавају за три месеца. Иако су цене закупа у престоници расле спорије у односу на друге метрополе (11,9 одсто), просечна цена квадрата је достигла 14,39 евра. Будући да су просечне зараде у Берлину испод савезног просека, стручњаци упозоравају да овај скок цена директно угрожава егзистенцијални минимум већине домаћинстава.
Као кључни узрок хроничног поскупљења наводи се оштар дефицит стамбеног простора и колапс у сектору новоградње. Због високих трошкова грађевинског материјала, раста каматних стопа и дуготрајних административних процедура, у Немачкој је током 2025. године завршено свега 206.600 станова. То представља пад од 18 одсто у односу на претходну годину и пад на историјски минимум, чиме је Немачка остала далеко од званично прокламованог циља савезне владе који предвиђа изградњу 400.000 нових стамбених јединица годишње.
„Хладна кирија“ (Калтмиете) представља само цену простора, док је „топла кирија“ (Wарммиете) коначан месечни рачун са урачунатим грејањем и комуналијама. Будући да, према подацима Савезног завода за статистику, просечна нето плата у Немачкој износи између 2.600 и 2.800 евра месечно, трошкови становања у метрополама односе више од половине просечних примања.
(Вечерње новости/Информер)